Términos y Condiciones

Política de Vinculación Comercial con Agentes Inmobiliarios

Los presentes Términos y Condiciones son emitidos por Inversiones La Gloria S.A.C. , GLJ Constructores Inmobiliarios S.A.C. , Proyecto Verdant 12 S.A.C. y Proyecto Verdant 14 S.A.C. , empresas que operan conjuntamente bajo la marca Verdant, en adelante denominadas de manera indistinta "Verdant". Estas condiciones regulan de manera íntegra la relación comercial con los agentes inmobiliarios independientes, en adelante denominados "El Agente", que participen en la comercialización de los proyectos de vivienda multifamiliar del grupo. La relación comercial entre Verdant y El Agente se rige conforme a los siguientes términos y condiciones:

1. Registro del Cliente

   Para que Verdant reconozca a El Agente como intermediario de un determinado prospecto, el Agente deberá registrarlo a través del canal de corredores habilitado, que opera mediante los siguientes medios de contacto:

   • · WhatsApp / Teléfono: +51 982 146 444

   El registro deberá contener, de manera obligatoria, la siguiente información del prospecto: nombre completo, incluyendo el del cónyuge cuando corresponda, número de DNI o RUC, teléfono de contacto, correo electrónico y proyecto de interés. El registro incompleto o inexacto podrá invalidar la vinculación, siendo responsabilidad exclusiva del Agente garantizar que todos los datos sean correctos al momento del envío.

2. Condiciones de Vinculación y Aceptación del Cliente

   Un prospecto será aceptado para su registro, atención a través del canal de corredores, y se considerará válidamente vinculado al Agente, únicamente cuando concurran de manera simultánea las siguientes condiciones:

   1. El prospecto no haya tenido contacto previo con Verdant durante los sesenta (60) días anteriores a la fecha de registro en el canal de corredores, entendiéndose como contacto previo cualquier registro como lead o solicitud de información a través de cualquiera de los canales del grupo, página web, WhatsApp, pauta digital, visita presencial, otro medio, y de cualquiera de sus proyectos.
   2. Se agende y realice una cita formal con el equipo comercial de Verdant, a la que el prospecto asista acompañado por el Agente.
   3. La vinculación del cliente con el Agente inicia desde la fecha en que el registro fue realizado de manera adecuada y tiene una vigencia de sesenta (60) días calendario , período durante el cual el Agente deberá mantener seguimiento activo hasta que se concrete el cierre de la venta.

   Vencido el plazo de sesenta (60) días sin que se haya concretado la firma de la minuta de compraventa del inmueble, el cliente quedará automáticamente liberado y el Agente perderá el derecho a percibir comisión por dicho prospecto.

3. Causales de Exclusión de la Vinculación

   No procederá el reconocimiento de la vinculación ni el derecho a comisión en favor del Agente cuando el prospecto se encuentre en alguno de los siguientes supuestos:

   1. Figura como cliente activo en el sistema CRM de Verdant al momento del registro.
   2. Cuenta con gestión comercial vigente por parte del equipo interno de ventas de Verdant.
   3. Ya es propietario de un inmueble del grupo y forma parte de la base de fidelización.
   4. Se registró como lead o solicitó información a través de cualquier canal de Verdant en cualquiera de sus proyectos, dentro de los sesenta (60) días anteriores a la fecha de registro en el canal de corredores.

   Verdant verificará el cumplimiento de estas condiciones en su sistema de gestión, cuyo registro determinará de forma objetiva y definitiva el estado del prospecto al momento del intento de vinculación a través del canal de corredores, según el procedimiento detallado en el Punto 1.

4. Comisión

   El Agente tendrá derecho a percibir una comisión equivalente al tres por ciento (3%) del precio de venta final de la unidad inmobiliaria adquirida, monto en el que se encuentra incluido el Impuesto General a las Ventas (IGV).

   Queda estrictamente prohibido que el Agente ofrezca al prospecto precios, descuentos o condiciones distintas a las comunicadas oficialmente por Verdant. En caso de incumplimiento, el costo de cualquier diferencia generada será descontado directamente del monto de la comisión correspondiente al Agente.

5. Facturación y Pago de la Comisión

   El proceso de pago de la comisión se llevará a cabo conforme al siguiente procedimiento:

   1. Una vez que el comprador haya realizado el pago total del precio de venta del inmueble, el Agente contará con un plazo de cinco (5) días hábiles para presentar su comprobante de pago (factura, recibo por honorarios).
   2. El comprobante de pago deberá ser emitido correctamente a nombre de la empresa vendedora del proyecto correspondiente, según sea el caso: Inversiones La Gloria S.A.C. , GLJ Constructores Inmobiliarios S.A.C. , Proyecto Verdant 12 S.A.C. o Proyecto Verdant 14 S.A.C. La factura emitida a nombre de una entidad distinta no será aceptada.
   3. Verdant verificará que el comprobante de pago cumpla con los requisitos formales y tributarios exigibles.
   4. El comprobante de pago correctamente emitido y aceptado será pagado dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a su recepción conforme.

6. Obligaciones del Agente

   Durante todo el proceso de intermediación, el Agente asume las siguientes obligaciones:

   1. Mantener un seguimiento activo y continuo del cliente desde el registro hasta el cierre efectivo de la venta, reportando al equipo comercial de Verdant cualquier novedad relevante.
   2. Coordinar el proceso de cierre directamente con el equipo de ventas de Verdant, asistiendo a las reuniones y visitas que el proceso requiera.
   3. Acompañar al cliente en todas las instancias del proceso comercial, incluyendo visitas al proyecto, revisión de condiciones y firma de documentos.
   4. Abstenerse de ofrecer precios, descuentos, beneficios o condiciones que no hayan sido comunicados oficialmente por Verdant.

   La falta de seguimiento activo o de acompañamiento en cualquier etapa del proceso comercial faculta a Verdant a gestionar directamente el cierre de la venta con el cliente. En dicho supuesto, el Agente no tendrá derecho a reclamar comisión alguna , independientemente del estado en que se encuentre la vinculación.

7. Naturaleza Jurídica de la Relación

   La relación establecida entre el Agente y Verdant tiene naturaleza exclusivamente civil y constituye un contrato de servicios independiente de intermediación inmobiliaria. Esta relación no genera, bajo ninguna circunstancia, vínculo laboral, relación de dependencia, derecho a beneficios sociales ni responsabilidad solidaria entre las partes.

   El Agente actúa como profesional independiente y es el único responsable del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de cualquier otro costo derivado del ejercicio de su actividad de intermediación.

8. Modificaciones y Vigencia

   Verdant se reserva el derecho de modificar los presentes Términos y Condiciones en cualquier momento y a su sola discreción. Toda modificación será comunicada oportunamente a los Agentes registrados. La continuación del Agente en el ejercicio de actividades de intermediación para Verdant con posterioridad a la comunicación de cualquier modificación implicará la aceptación tácita e incondicional de los nuevos términos vigentes.